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    建築機電調試

    建築機電系統全過程調試技術覆蓋建築機電系統的方案設計階段、設計階段、施工階段和運行維護階段,其執行者可以由獨立的第三方、業主、設計方、總承包商或機電分包商等承擔。目前常見的是業主聘請獨立第三方顧問,即調試顧問作爲調試管理方。

    一、調試內容
    1)方案設計階段:爲項目初始時的籌備階段,其調試工作主要目標是明確和建立業主的項目要求。業主項目要求是機電系統設計、施工和運行的基礎,同時也決定著調試計劃和進程安排。該階段調試團隊由業主代表、調試顧問、前期設計和規劃方面專業人員、設計人員組成。該階段主要工作爲:組建調試團隊,明確各方職責;建立例會制度及過程文件體系;明確業主項目要求;確定調試工作範圍和預算;建立初步調試計劃;建立問題日志程序;籌備調試過程進度報告;對設計方案進行複核,確保滿足業主項目要求。

    2)設計階段。該階段調試工作主要目標是盡量確保設計文件滿足和體現業主項目要求。該階段調試團隊由業主代表、調試顧問、設計人員和機電總包項目經理組成。該階段主要工作爲:建立並維持項目團隊的團結協作;確定調試過程各部分的工作範圍和預算;指定負責完成特定設備及部件調試工作的專業人員;召開調試團隊會議並做好記錄;收集調試團隊成員關于業主項目要求的修改意見;制定調試過程工作時間表;在問題日志中追蹤記錄問題或背離業主項目要求的情況及處理辦法;確保設計文件的記錄和更新;建立施工清單;建立施工、交付及運行階段測試要求;建立培訓計劃要求;記錄調試過程要求並彙總進承包文件;更新調試計劃;複查設計文件是否符合業主項目要求;更新業主項目要求;記錄並複查調試過程進度報告。

    3)施工階段。該階段調試工作主要目標是確保機電系統及部件的安裝滿足業主項目要求。該階段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專業承包商和設備供應商。該階段主要工作爲:協調業主代表參與調試工作並制定相應時間表;更新業主項目要求;根據現場情況,更新調試計劃;組織施工前調試過程會議;確定測試方案,包括機電設備測試、風系統/水系統平衡調試、系統運行測試等,並明確測試範圍,明確測試方法、試運行介質、目標參數值允許偏差、調試工作績效評定標准;建立測試記錄;定期召開調試過程會議;定期實施現場檢查;監督施工方的現場調試、測試工作;核查運維人員培訓情況;編制調試過程進度報告;更新機電系統管理手冊。

    4)交付和運行階段。當項目基本竣工後進入交付和運行階段的調試工作,直到保修合同結束時間爲止。該階段工作目標是確保機電系統及部件的持續運行、維護和調節及相關文件更新均能滿足新業主項目要求。該階段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專業承包商。該階段主要工作爲:協調機電總包的質量複查工作,充分利用調試顧問的知識和項目經驗使得機電總包返工數量和次數小化;進行機電系統及部件的季度測試;進行機電系統運行維護人員培訓;完成機電系統管理手冊並持續更新;進行機電系統及部件的定期運行狀況評估;召開經驗總結研討會;完成項目終調試過程報告。

    調試文件
    1)調試計劃:爲調試工作前瞻性整體規劃文件,由調試顧問根據項目具體情況起草,在調試項目首次會議,由調試團隊各成員參與討論,會後調試顧問再進行修改完善。調試計劃必須隨著項目的進行而持續修改、更新。一般每月都要對調試計劃進行適當調整。調試顧問可以根據調試項目工作量大小,建立一份貫穿項目全過程的調試計劃,也可以建立一份分階段(方案設計階段、設計階段、施工階段和運行維護階段)實施的調試計劃。

    2)業主項目要求:確定業主的項目要求對整個調試工作很重要,調試顧問組織召開業主項目要求研討會,准確把握業主項目要求,並建立業主項目要求文件。

    3)施工清單:機電承包商詳細記錄機電設備及部件的運輸、安裝情況,以確保各設備及系統正確安裝、運行的文件。主要包括設備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題彙總、設備施工清單、系統問題彙總。

    4)問題日志:記錄調試過程發現的問題及其解決辦法的正式文件,由調試團隊在調試過程中建立,並定期更新。調試顧問在進行安裝質量檢查和監督施工單位調試時,可根據項目大小和合同內容來確定抽樣檢查比例或複測比例,一般不低于20%。抽查或抽測時發現問題應記入問題日志。

    5)調試過程進度報告:詳細記錄調試過程中各部分完成情況以及各項工作和成果的文件,各階段調試過程進度報告終彙總成爲機電系統管理手冊的一部分。它通常包括:項目進展概況;本階段各方職責、工作範圍;本階段工作完成情況;本階段出現的問題及跟蹤情況;本階段未解決的問題彙總及影響分析;下階段工作計劃。

    6)機電系統管理手冊:是以系統爲重點的複合文檔,包括使用和運行階段運行和維護指南以及業主使用中的附加信息,主要包括業主終項目要求文件、設計文件、終調試計劃、調試報告、廠商提供的設備安裝手冊和運行維護手冊、機電系統圖表、已審核確認的竣工圖紙、系統或設備/部件測試報告、備用設備部件清單、維修手冊等。

    7)培訓記錄。調試顧問應在調試工作結束後,對機電系統的實際運行維護人員進行系統培訓,並做好相應的培訓記錄。

    二、技術指標
    目前關于建築機電系統全過程調試沒有專門的規範和指南,只能依照現行的設計、施工、驗收和檢測規範的相關部分開展工作。
    主要依據的規範有:
    《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736。
    《公共建築節能設計標准》GB50189。
    《民用建築電氣設計規範》JGJ16。
    《通風與空調工程施工質量驗收規範》GB50243。
    《建築節能工程施工質量驗收規範》GB50411。
    《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB50303。
    《建築給水排水及采暖工程施工質量驗收規範》GB50242。
    《智能建築工程質量驗收規範》GB50339。
    《通風與空調工程施工規範》GB50738。
    《公共建築節能檢測標准》JGJ/T177。
    《采暖通風與空氣調節工程檢測技術規程》JGJ/T260。
    《變風量空調系統工程技術規程》JGJ343。

    三、適用範圍
    適用新建建築的機電系統全過程調試,特別適用于實施總承包的機電系統全過程調試。

    四、調試人員配置

    <调试小组组长: 对整个工程全部调试工作负责, 制定调试的规章制度、 组织制定调试工作的总体工作计划和方案, 控制调试工作进展进度, 对重大问题的处理作出决策,与业主、设计及其他分包进行协调。

    工程师: 主要负责相关专业图纸的审核, 对相关专业调试操作人员培训及现场指导, 对相关专业调试工作进行合理的计划协调, 及时解决调试过程中出现的各种技术问题, 配合调试组组长完成调试方案、 计划的编制, 并协调好与消防及弱电等专业的配合。

    调试技术人员: 主要负责现场测试工作的安排。 要求能够准确地选择测试点、绘制调试图、编制调试表格,并及时将测试数据进行汇总。

    调试操作人员: 主要负责现场调试过程的实际操作。 要求能够熟练、 正确地使用测试仪器、 做好测试记录, 并且能够在测试过程中发现问题, 及时汇报问题。

    五、機電系統調試工作流程(按工程實際需要調整)